¿Cómo hacer un contrato de alquiler de casa en Costa Rica?

Hoyo 14 de un campo de golf de campeonato en Costa Rica | ¡VENDIDO!

La ley de arrendamiento de Costa Rica es la Ley general de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, fue aprobada en julio de 1995, y tiene 39 páginas. Y sí, está en español. Haga clic aquí para obtener una copia de la ley de arrendamientos en español.

El arrendador también tiene que proporcionar los mismos datos. En el caso de la propiedad corporativa – el nombre de la corporación, el número de identificación corporativa – cedula juridica -, además de los mismos datos mencionados anteriormente para la persona con el poder de firmar son necesarios.

El número de título – número de folio real – es necesario, para que quede claro qué propiedad estás alquilando. Escribí un blog sobre cómo investigar el título de la propiedad usted mismo.    Entonces también puedes comprobar si la titularidad de la propiedad, mencionada en el contrato de alquiler, es la correcta.

Es importante que el contrato de alquiler mencione si se trata de una propiedad residencial o comercial. Esto se debe a que se aplican diferentes normas de arrendamiento. Si la propiedad es un condominio, también es habitual hacer una declaración al respecto en el acuerdo. La razón es que el inquilino tendrá que seguir las normas indicadas en los estatutos del condominio. En tal caso, solicite siempre una copia de esos estatutos.

Krain Costa Rica Real Estate

EL ARRENDATARIO LO RECIBIÓ INICIALMENTE. SE ENTIENDE ADEMAS QUE EL ARRENDATARIO DEBE MANTENER LA CASA, EL MOBILIARIO Y LA PROPIEDAD EN EL MISMO ESTADO DE CONSERVACION Y LIMPIEZA DURANTE EL PERIODO DE ARRENDAMIENTO, EXCEPTO POR EL DESGASTE NORMAL. EL INQUILINO/ARRENDATARIO DECLARA QUE LA PROPIEDAD SE UTILIZARÁ DE MANERA RAZONABLE Y ADECUADA DURANTE EL PERÍODO DE ARRENDAMIENTO. CUALQUIER MEJORA O ALTERACIÓN QUE EL INQUILINO/ARRENDATARIO DESEE REALIZAR DEBERÁ SER SOLICITADA PREVIAMENTE, POR ESCRITO, Y POSTERIORMENTE APROBADA POR EL PROPIETARIO/ARRENDADOR, POR ESCRITO.

SÉPTIMO: EL INQUILINO ES RESPONSABLE DEL COSTO DE LA TELEVISIÓN POR CABLE, LOS SERVICIOS DE INTERNET, EL MANTENIMIENTO DEL JARDÍN Y TODOS LOS SERVICIOS PÚBLICOS SON RESPONSABILIDAD DEL INQUILINO PARA PAGAR Y EL INQUILINO ES MANTENER ESTAS CUENTAS PAGADAS Y AL DÍA DURANTE EL PERÍODO DE ARRENDAMIENTO. EL PROPIETARIO/ARRENDADOR, PAGARÁ LOS, IMPUESTOS MUNICIPALES SOBRE LA PROPIEDAD

NOVENO: EN CASO DE DAÑOS CAUSADOS POR FUERZAS DE LA NATURALEZA, O ACTOS DE DIOS, COMO TERREMOTOS, INUNDACIONES, ETC., U OTRA ACCIÓN IMPREVISTA MAYOR, EN LA QUE EL INQUILINO NO ES RESPONSABLE, Y TAL ACCIÓN HACE QUE LA CASA SEA INHABITABLE, ESTE CONTRATO SERÁ CANCELADO, O

Vivir en Costa Rica – Nuestro nuevo alquiler

Los okupas suelen preferir propiedades situadas en zonas rurales que reúnan las condiciones idóneas. Es decir, propiedades con propietarios ausentes que suelen vivir fuera del país, propiedades sin valla y sin mantenimiento ni seguridad adecuados. Simplemente ocupan la propiedad tranquilamente porque el propietario se descuida de cuidar su inversión adecuadamente, el terreno queda “abandonado” hasta cierto punto y lo siguiente que se sabe es que los okupas se apoderan de él.

Teniendo en cuenta que una persona puede demostrar que es dueña de la propiedad, es lógico pensar que deshacerse de los okupas sería tan sencillo como demostrar la propiedad del terreno; pero no es necesariamente así. El artículo 279 del código civil costarricense separa la propiedad de la posesión, y establece los derechos de posesión sobre un inmueble mediante la ocupación. Una persona puede adquirir derechos sobre el inmueble si el propietario le permite usar o mantener la posesión de dicho inmueble por más de un año. El artículo 317 del Código Civil establece que la posesión no puede ser arrebatada y, por lo tanto, la reclamación debe hacerse en el Tribunal como una demanda regular.

VENDIDO* Magnífica casa en cascada en Tres Ríos, Costa Rica

Los documentos requeridos para alquilar una propiedad dependen del propietario. A los costarricenses y a los inquilinos de larga duración se les puede pedir que demuestren que tienen un trabajo o una fuente fiable de ingresos con un extracto bancario o una nómina.

Tanto el inquilino como el propietario deben tener una copia firmada del contrato. Los extranjeros no deberían tener ninguna dificultad para alquilar una propiedad a su nombre, aunque es posible que tengan que pagar un precio más alto que un costarricense.

Dependiendo del tipo de alquiler (alquiler vacacional o alquiler a largo plazo), las propiedades pueden alquilarse desde un mes hasta un año o más, y el coste del alquiler cambia en consecuencia. Por ejemplo, un alquiler vacacional a corto plazo durante la temporada alta (de octubre a mayo) es considerablemente más caro que un alquiler a largo plazo en una zona no turística.

Es aconsejable que los servicios públicos se negocien como parte del alquiler por dos razones. En primer lugar, actualmente los servicios públicos no pueden pagarse en línea y a menudo hay que hacer largas colas en el banco o en el mercado. En segundo lugar, los servicios públicos pueden ser muy costosos.