¿Cuánto se cobra de honorarios por un contrato de alquiler?

Modelo de contrato de alquiler en Alemania

Al navegar por los listados de viviendas, te encontrarás con dos tipos de precios de alquiler en Alemania: el alquiler caliente (Warmmiete) y el alquiler básico (Kaltmiete). Y, pensándolo bien, es lógico: El alquiler caliente en Alemania incluye los Nebenkosten (gastos de servicio), por lo que estás literalmente “en el calor”.

Entonces, ¿cuál es el coste de los servicios exactamente? ¿Y qué gastos de funcionamiento puede repercutir el arrendador en el inquilino? Para aliviar su búsqueda de vivienda con una idea de los precios de los alquileres en Alemania, nos sumergiremos en los gastos de servicio que debe esperar. De este modo, no perderá de vista todos los costes.

Lo primero es aclarar la confusión: ¿qué son los Nebenkosten (gastos de servicio)? ¿Y están incluidos en el alquiler? En pocas palabras, los gastos de servicio son todos los costes en los que incurre el propietario al poseer y gestionar la propiedad.

Naturalmente, los propietarios deben incluir en el contrato de alquiler todos los gastos adicionales que usted, como inquilino, debe pagar y que, por tanto, constituyen el alquiler caliente, es decir, el alquiler final en Alemania.

Cuota de ingreso

Muchos inquilinos están empezando a cuestionar las cantidades que se ven obligados a pagar a los agentes de alquiler al firmar un nuevo contrato. En un caso concreto, el inquilino tuvo que desembolsar 975 rands por la tasa de arrendamiento y 150 rands por la comprobación del crédito. Estos honorarios parecen elevados, sobre todo si se tiene en cuenta que los inquilinos también tienen que depositar una fianza para los servicios públicos (que oscila entre R1 100 y R2 500 en la zona de Durban), así como pagar un mes completo de fianza (aunque algunos agentes insisten en dos meses de alquiler como fianza) por la propiedad.

En otras palabras, a un inquilino se le puede pedir que pague 18 000 rands por el depósito y el primer mes de alquiler. Esto, unido a los demás gastos, podría significar que la cantidad que hay que pagar antes de que el inquilino reciba la llave de la puerta principal, por una propiedad que cuesta aproximadamente 6 000 rands al mes, va a rondar los 20 000 rands.

Por ejemplo, una conocida agencia de Durban Norte cobra 550 rands por el canon de arrendamiento, en el que se incluye la comprobación del crédito. Una agencia con franquicia en Johannesburgo hace las cosas de manera un poco diferente y cobra R750 por un contrato de arrendamiento para una propiedad valorada en menos de R5000 y R1 140 por cualquier cosa que supere esa cantidad. En cambio, una agencia de Ciudad del Cabo cobra 400 rands por la solicitud y 400 rands por el contrato de alquiler. No obstante, hay que tener en cuenta que la tasa de solicitud suele devolverse si el solicitante no tiene éxito.

Modelo de contrato de subarrendamiento en Alemania

A la hora de buscar un piso de estudiantes o esa habitación privada ideal cerca de la universidad para tus prácticas o tu nuevo trabajo, cada uno tiene una idea diferente de lo que es importante para su alojamiento. Para algunos, todo gira en torno al precio y a un presupuesto estricto, mientras que para otros, la ubicación es absolutamente crucial. Sin embargo, algo a lo que todo el mundo tendrá que enfrentarse en algún momento es al importantísimo contrato de alquiler.

La terminología, a menudo compleja, utilizada en un contrato de alquiler puede resultar abrumadora, pero recuerde que la firma de un contrato de alquiler es una necesidad, por lo que no es algo que pueda evitar. De hecho, nunca llegues a un acuerdo verbal con el propietario. El contrato se establece para proteger al inquilino tanto como a la persona o empresa que alquila la propiedad.

Esto puede parecer una obviedad para algunos, pero los propietarios pueden informar a los estudiantes que comparten un apartamento de que sólo se requiere un nombre en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, esto puede acarrear todo tipo de problemas en el futuro.

Tener un solo nombre en el contrato de alquiler significa que un solo nombre aparecerá en los recibos de impuestos y en las facturas de los servicios públicos, y que una sola persona es la única responsable de todos los pagos. Además, si te peleas con uno de tus compañeros de piso, las cosas pueden complicarse.

Modelo de contrato de alquiler

Las fianzas son cantidades de dinero que el inquilino entrega al propietario con el entendimiento de que el dinero se devolverá al final del alquiler, siempre que el inquilino haya pagado al propietario todo el dinero que debe y no haya causado daños en la vivienda.

El depósito más común que un propietario puede exigir es el de seguridad. Los depósitos de seguridad protegen al propietario si el inquilino no paga el alquiler o causa daños en la vivienda de alquiler más allá del desgaste normal. El propietario no puede cobrarle por el desgaste normal. En Oregón no hay una cantidad mínima o máxima que el propietario pueda cobrar por el depósito de seguridad. El propietario está obligado a entregar al inquilino un recibo por el depósito de seguridad. El arrendador no tiene que pagarle los intereses devengados por el depósito de seguridad.

Muchos propietarios también exigen a los inquilinos que paguen por adelantado el último mes de alquiler. El alquiler prepagado es cualquier pago requerido por el propietario para una obligación de alquiler mensual o semanal que aún no ha vencido. A menudo se denomina el último mes de alquiler.