¿Cómo obtener una copia de contrato de arrendamiento?
¿Puede un casero negarse a darle una copia del contrato de alquiler?
Contenidos
PHace unos 32 años, alquilé mi apartamento en Manhattan. Desde entonces he seguido renovando mi contrato de alquiler. Por desgracia, he perdido el contrato original y no tengo todos los contratos de renovación. ¿Es posible obtener copias de estos documentos en algún lugar?
R ”La única fuente para obtener copias del contrato original y de los contratos de renovación sería el propietario o la administración”, dijo Robert Sokolski, un abogado de Manhattan que representa a los inquilinos. Por lo general, dijo, un inquilino no tiene derecho a recibir copias adicionales.
El Sr. Sokolski señaló que si hubiera habido algún procedimiento en los tribunales o en la División de Vivienda y Renovación de la Comunidad, podría haberse presentado ante ellos una copia del contrato de arrendamiento. En ese caso, el redactor podría solicitar el expediente a la secretaría del tribunal.
Me gustaría saber en qué circunstancias se puede desalojar al inquilino de un apartamento de alquiler regulado u obligarle a comprar un apartamento. Por ejemplo, si un inquilino de alquiler regulado vive en un edificio que se vende a un nuevo propietario, ¿puede el nuevo propietario desalojar al
A ”Los inquilinos nunca pueden ser obligados a comprar sus apartamentos”, dijo Jonathan H. Newman, un abogado inmobiliario de Manhattan. Además, dijo el Sr. Newman, los inquilinos de renta regulada generalmente no pueden ser desalojados de sus apartamentos – siempre y cuando
¿Cómo puedo obtener una copia de mi contrato de arrendamiento?
Como cualquier otro contrato, un contrato de arrendamiento no puede modificarse a mitad de su vigencia a menos que ambas partes estén de acuerdo. Los cambios en un contrato de arrendamiento pueden incluir aumentos de la renta o nuevos procedimientos que hagan que el inquilino tenga que pagar cuotas adicionales, como por ejemplo que se le exija pagar la renta por Internet.
La Ley Federal de Vivienda Justa permite a las personas con discapacidades solicitar una adaptación razonable a las restricciones de los propietarios en relación con las mascotas. Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD), los ejemplos de solicitudes razonables de adaptaciones incluyen
Si la discapacidad de una persona y su necesidad de un animal de asistencia no son evidentes, el HUD establece que el propietario puede solicitar documentación sobre la necesidad de un animal de asistencia relacionada con la discapacidad de la persona.
Hay algunas circunstancias en las que el propietario no está obligado a conceder la solicitud de alojamiento. Por ejemplo, un arrendador puede estar exento de la Ley de Vivienda Justa y sus requisitos. Según el HUD, otras circunstancias son:
¿Debe el arrendador proporcionar una copia del contrato de arrendamiento?
En lugar de una copia oficial de un plano de titularidad, puede solicitar un certificado de titularidad en el formulario CI. Un formulario CI certifica que un terreno concreto está registrado con el número de título indicado y qué referencias de color del plano de titularidad le corresponden.
El terreno debe ser identificable en un plano de propiedad aprobado mediante un número de parcela. Los formularios de IC para terrenos sin número de parcela aprobado no pueden solicitarse a través del portal. Dichas solicitudes deben hacerse por correo.
Para ayudarnos a mejorar GOV.UK, nos gustaría saber más sobre su visita de hoy. Le enviaremos un enlace a un formulario de comentarios. Sólo tardarás 2 minutos en rellenarlo. No te preocupes, no te enviaremos spam ni compartiremos tu dirección de correo electrónico con nadie.
El arrendador perdió el contrato de alquiler
Aunque los contratos de alquiler verbales están cubiertos por la Ley de Arrendamientos Residenciales (RTA), siempre es mejor tener un acuerdo por escrito con el propietario. La firma de un contrato impreso es una de las mejores formas de protegerse como inquilino, ya que demuestra las condiciones que se acordaron al inicio del arrendamiento. El arrendador puede utilizar el contrato de arrendamiento estándar de la Oficina de Arrendamientos Residenciales (RTB), o puede utilizar su propio contrato de arrendamiento personalizado. Si opta por utilizar su propio contrato, éste debe contener toda la información estándar exigida por la ley, al igual que el contrato RTB. Para más información, consulte el artículo 12 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y el artículo 13 del Reglamento de Arrendamientos Urbanos.
El artículo 6 del RTA impide que los propietarios incluyan cláusulas “desleales” en los contratos de arrendamiento. Según el artículo 3 del RTR y la directriz 8 de la RTB, una cláusula desleal es una cláusula opresiva o gravemente injusta para una de las partes. Por ejemplo, la directriz 1 de la RTB dice que es probablemente desleal que un propietario incluya una cláusula en un acuerdo que exija al inquilino poner los servicios públicos de otra unidad a su nombre.
