¿Qué tipo de arrendamiento es mejor?

Definición de arrendamiento

Sin embargo, es importante que conozca bien los diferentes tipos de arrendamiento para saber exactamente lo que está firmando. A continuación, hemos resumido algunos tipos comunes de arrendamientos comerciales en el Reino Unido y lo que significan para usted.

Se trata de un tipo de contrato que se aplica principalmente a los negocios minoristas, como los que se alquilan en centros comerciales. El inquilino pagará un tipo de alquiler fijo, más un porcentaje de sus ingresos brutos (tipo básico más % de los beneficios brutos).

Con un contrato de arrendamiento comercial bruto, el inquilino pagará el alquiler al propietario como una cantidad bruta mensualmente. En este caso, el arrendador es responsable de todos los gastos adicionales de la propiedad: el pago del impuesto sobre bienes inmuebles, el seguro y el mantenimiento. Si lo denomináramos de una manera más informal, podríamos pensar que se trata de “todas las facturas incluidas”.

También puede ser un “contrato de arrendamiento bruto modificado”, en el que las condiciones se han ajustado a las necesidades del propietario y del inquilino. El propietario sigue siendo responsable del impuesto sobre bienes inmuebles, del seguro y de algunas tareas de mantenimiento, pero el inquilino puede pagar una cuota aparte o adicional por los servicios públicos y algunas obras de mantenimiento.

Arrendamiento bruto

Un contrato de arrendamiento comercial rige la relación entre el propietario y el inquilino comercial. Hay siete tipos principales de contratos de arrendamiento comercial, cada uno de los cuales viene con un conjunto diferente de términos y expectativas.

En este artículo se describen las condiciones y estipulaciones típicas de los contratos de arrendamiento comercial mencionados. Sin embargo, los detalles de cada contrato pueden ser diferentes. Asegúrese de revisar su contrato de arrendamiento con un experto para asegurarse de que entiende todos los detalles.

Los contratos de arrendamiento triplemente netos, como todos los contratos netos, permiten al arrendador cobrar un alquiler base más bajo. A continuación, el arrendador repercute una serie de gastos relacionados con el funcionamiento y el mantenimiento del edificio (también conocidos como gastos CAM) a cada uno de los inquilinos de forma proporcional.

Los arrendamientos triples netos son el tipo de arrendamiento comercial más popular para edificios independientes con un solo inquilino. Los arrendamientos triples netos son comunes en las propiedades industriales y en los espacios comerciales con un solo inquilino. Los arrendamientos triples netos suelen favorecer los intereses del arrendador.

El contrato de arrendamiento absoluto, o de triple red absoluta, es mucho menos común que el contrato de triple red estándar. Es el más estricto de todos los arrendamientos comerciales de este artículo. En un contrato absoluto, el inquilino asume todos los riesgos imaginables, incluidos los gastos de construcción y los costes de reconstrucción en caso de catástrofe. De hecho, los inquilinos de un contrato de arrendamiento absoluto tienen que seguir pagando el alquiler incluso si el edificio es condenado.

Arrendamiento de triple red deutsch

Esta es probablemente la frase más utilizada en el sector inmobiliario, pero por una buena razón. La ubicación es un factor decisivo, especialmente en el sector minorista. La ubicación de su tienda puede influir significativamente en su visibilidad y en el tráfico peatonal, por lo que debe tomarse su tiempo para encontrar y asegurar la mejor.

Tanto si eres un nuevo comerciante que alquila su primera tienda física como si eres un minorista con varias tiendas que busca expandirse a más ubicaciones, el contrato de arrendamiento de tu local comercial será una de las cosas más importantes que establezcas. Un mal contrato de arrendamiento puede perjudicarle financieramente, incluso si está logrando todos sus objetivos de ventas.

Los contratos de arrendamiento de locales comerciales son diferentes a los contratos de arrendamiento de viviendas, por lo que, aunque hayas negociado con éxito cientos de alquileres de apartamentos, deberás investigar bien antes de ponerte a negociar con un arrendador comercial. Para empezar, los plazos de los contratos comerciales suelen ser más largos que los de los alquileres de viviendas, con una media de unos 3 años. Las estructuras de responsabilidad en los contratos comerciales también son más flexibles.

¿Cuál es el contrato de arrendamiento más común para los locales comerciales?

Un contrato de arrendamiento triple neto (NNN) ayuda a los propietarios a reducir el riesgo de un arrendamiento comercial.  Un arrendamiento triple neto es uno de los tres tipos de arrendamientos netos, un tipo de arrendamiento inmobiliario en el que el inquilino paga uno o más gastos adicionales. Los arrendamientos netos suelen incluir los impuestos sobre la propiedad, las primas del seguro de la propiedad o los gastos de mantenimiento, y se utilizan a menudo en los inmuebles comerciales. Además de los arrendamientos netos triples, los otros tipos de arrendamientos netos son los arrendamientos netos simples y los arrendamientos netos dobles.

Un arrendamiento neto simple requiere que el inquilino pague sólo los impuestos sobre la propiedad, además del alquiler. Con un contrato de doble red, el inquilino paga el alquiler más los impuestos sobre la propiedad, así como las primas de seguro. Un contrato triple neto, también conocido como neto-neto-neto, requiere que el inquilino pague el alquiler más los tres gastos adicionales.

Los alquileres suelen ser más bajos con los arrendamientos netos que con los tradicionales: cuantos más gastos tenga que soportar el inquilino, menor será el alquiler base que cobre el propietario. Pero los arrendamientos triples netos suelen ser arrendamientos con fianza, lo que significa que el inquilino no puede echarse atrás porque los costes -especialmente los de mantenimiento- pueden ser mayores.